München, 23. September 2010 – Die Immobilienkrise kann wahrscheinlich schneller als erwartet überwunden werden. WTS World Tax Service spricht im Vorfeld der EXPO REAL von einer „Renaissance der Immobilie“. Als eine der größten Steuerberatungsgesellschaften Deutschlands präsentiert sich die WTS vom 4. bis 6. Oktober 2010 auf der europäischen Leitmesse für Gewerbeimmobilien und Investitionen. Die WTS feiert dort unter anderem ihr zehnjähriges Bestehen als Münchner Unternehmen mit einer Präsenz am Gemeinschaftsstand der bayerischen Landeshauptstadt (Halle A1, Stand 320).

„Wir sehen klar einen Silberstreifen am Immobilien-Horizont“, sagt Winfried Figna, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Vorstandsmitglied der WTS. Seine Gesellschaft mit Sitz am Münchner Isartor und Vertretungen in ganz Deutschland betreut regelmäßig große Immobilientransaktionen aus steuerlicher Sicht. „Nach einer Phase der Marktbereinigung entscheidet nun vor allem die Qualität der angebotenen Objekte und Investitionsprojekte. Wir von der WTS sind überzeugt, dass nun die Phase der Konsolidierung eintritt“, so Figna. „In manchen Regionen erleben wir eine richtig gehende Renaissance der Immobilie, weil andere Anlageformen entweder zu riskant oder zu unattraktiv geworden sind.“

Der WTS-Vorstand lässt jedoch keinen Zweifel daran, dass Fremdkapital nicht mehr in dem Umfang aufgenommen werden kann, wie es vor der Krise möglich war. Durch Leverage, in Form hoher Beleihung der Immobilie, konnte die Eigenkapitalrendite vor der Krise deutlich gesteigert werden. Die Anforderungen an das eingesetzte Eigenkapital werden höher. Auch aus diesem Grund bleibt die steuerlich optimale Gestaltung einer Immobilieninvestition ein Dauerthema der Branche.

Die WTS rechnet mit einer baldigen grundlegenden Änderung bei der Grundsteuer im Rahmen der Reform der Gemeindefinanzierung. Bislang wird die Grundsteuer auf Basis von Einheitswerten berechnet, die zum Teil noch aus den 60er Jahren und für den Osten sogar aus den 30er Jahren stammen. Der Bundesfinanzhof hat im August klargestellt, dass er diese Art der Bewertung als nicht mehr verfassungsgemäß ansieht. Bayern, Baden-Württemberg und Hessen haben daraufhin ein Modell entwickelt. Die drei schwarz-gelb regierten Südländer haben dafür ein Eckpunktepapier vorgelegt, das als Basis für die Reform dienen soll.

Demzufolge sollen zwei Grundstücke mit gleicher Nutzungsart und identischen Flächenmerkmalen innerhalb einer Kommune gleich hoch belastet werden, unabhängig von anderen Werteinflüssen. Es ist zurzeit nicht abzusehen, welches Modell sich durchsetzen wird.

Für den Erfolg eines Immobilien-Engagements sind drei Voraussetzungen entscheidend, erläutert Figna: „Erstens muss es in sich selbst betriebswirtschaftlich stimmig sein. Zweitens muss es kurz- und langfristig steuerlich optimiert werden. Und drittens sollte man sich schon beim Einstieg Gedanken über die Gestaltung des Ausstiegs machen.“

Die WTS AG Steuerberatungsgesellschaft berät ihre Kunden bei der Wahl der geeigneten Anlageform für die jeweilige Situation. Dabei wird auch definiert, welche Erwerberstruktur und Holdingstruktur idealerweise anzustreben ist. Zum Real Estate Management gehört die Entwicklung langfristiger, steueroptimierter Konzepte für Erwerb, Umstrukturierung und Ausstieg aus Immobilieninvestments. Die verschiedensten Steuerarten treten bei Immobilienthemen auf, von Grunderwerb- und Grund- über Umsatz- bis zu Ertragsteuern. Grenzüberschreitende Transaktionen erfordern schließlich internationales Steuer-Knowhow wie es das weltweite Netzwerk der WTS Alliance bieten kann.

Einige aktuelle Entwicklungen des internationalen Immobilienmarktes werden auch auf der Expo Real sichtbar werden: In Polen zum Beispiel werden im Vorfeld der Fußballeuropameisterschaft 2012 Flächen für Hotels, Einkaufszentren und Sport-Anlagen gehandelt. Und trotz oder gerade wegen der weiter angespannten Lage am spanischen Immobilienmarkt ist das Wirtschaftsdreieck Barcelona vertreten und bietet mehr als sieben Millionen Quadratmeter Gewerbeimmobilienfläche für Investoren an.

Die WTS ist erfahrene Beratungsgesellschaft beim Erwerb von Großprojekten wie Gewerbeimmobilien, Einkaufszentren, Hotels, Ferienparks, oder großen Mietwohnportfolios. Die WTS Investmentsteuerrechts-Experten sind mit den regulatorischen Feinheiten der internationalen Immobilienmärkte vertraut. WTS Vorstand Winfried Figna: „Diesen Vorteil schätzen private und institutionelle Investoren wie Versicherungen oder Pensionsfonds, die den größten Anteil des Kapitals von Immobilienfonds beisteuern. Wir übernehmen natürlich auch die Umsetzung unserer Empfehlungen in die Praxis und die Durchsetzung der Konzepte gegenüber der Finanzverwaltung.“


Informationen über WTS Vorstandsmitglied Winfried Figna:
Seit dem Ende seiner Ausbildung zum Diplom-Kaufmann, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater ist Winfried Figna in der steuerlichen Beratung von Unternehmen tätig. Er arbeitete unter anderem in der Steuerabteilung der Allianz SE und bei den Rechtsanwaltskanzleien Lovells und Freshfields. Zuletzt betreute er als Partner bei Ernst & Young in der Steuerabteilung München vornehmlich M&A Transaktionen und Unternehmensreorganisationen mit Schwerpunkt im Bereich Immobilien. Seit Juli 2005 ist Winfried Figna bei der WTS Aktiengesellschaft Steuerberatungsgesellschaft tätig. Seit 2010 ist er Mitglied des Vorstands. Bei der WTS berät Figna regelmäßig Immobilienunternehmen und Immobilienfonds bei Immobilientransaktionen und Restrukturierungen hinsichtlich aller steuerlichen Fragestellungen.

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 Winfried Figna